huis-zelf-verhuren

Ontwikkeling huurprijzen in Nederland (2025): trends, cijfers en tips

Fri, 06 Jun 2025 14:26:42 GMT

Ontwikkeling huurprijzen Nederland 2025

De huurprijzen in Nederland blijven maar stijgen. In 2024 en begin 2025 zagen we opnieuw flinke verhogingen, vooral in de vrije sector. Maar waarom stijgen de huren zo hard? Wat zijn de regionale verschillen? En wat betekent dit voor particuliere verhuurders en huurders?

In dit artikel zetten we de belangrijkste trends in huurprijzen op een rij. Daarnaast geven we tips hoe je als verhuurder of huurder slim inspeelt op deze ontwikkelingen.

Huurprijzen in Nederland: hoe hard stijgen ze?

Volgens het CBS stegen de huurprijzen in juli 2024 met maar liefst 5,4% ten opzichte van het jaar ervoor — de grootste stijging sinds 1993. In het vierde kwartaal van 2024 lag de gemiddelde huurprijs rond de €1.388 per maand , een stijging van 3,8% vergeleken met Q4 2023.

Gemiddelde huurprijzen in Q1 2025:

Woonhuizen: €1.444 per maand (+5,1%)
Appartementen: €1.376 per maand (+3,9%)
Vrije sector: €1.781 per maand (+9,6%)

Bron: Pararius en CBS.

Waarom stijgen de huurprijzen zo hard?

De belangrijkste oorzaken van de huurprijsstijging zijn:

Vraag–aanbodkloof: Er is een groot tekort aan huurwoningen, vooral in de vrije sector. In Q1 2025 daalde het aanbod vrije sector huurwoningen met maar liefst 35,5% . Tegelijk neemt de vraag naar huurwoningen juist toe.
Inflatie en kostenstijging: Hogere energieprijzen, onderhoudskosten en stijgende bouwkosten werken direct door in de huurprijzen.
Uitponding: Steeds meer particuliere verhuurders verkopen hun huurwoningen in plaats van ze opnieuw te verhuren. Hierdoor wordt het aanbod nóg schaarser.
Beleid en wetgeving: Nieuwe regels rond huurplafonds en tijdelijke huurcontracten zorgen voor meer onzekerheid bij verhuurders, wat sommige eigenaren ertoe brengt hun woning te verkopen.

Regionale verschillen in huurprijzen

De huurprijsontwikkelingen verschillen sterk per regio in Nederland. In Q1 2025 kostte een woning in Amsterdam gemiddeld €27,03 per vierkante meter per maand. Hier steeg de huur met 1,2% ten opzichte van een jaar eerder.

In Rotterdam lag de gemiddelde huurprijs op €20,84 per vierkante meter, met een flinke groei van 8,0%. In de noordelijke provincies stegen de prijzen nog harder: in Friesland was de gemiddelde huurprijs €14,22 per vierkante meter, met een stijging van maar liefst 14,9%. Ook in Drenthe waren de huurprijzen relatief laag (€13,43 per vierkante meter), maar de groei was stevig met 11,9%.

Verder zagen we in Limburg een gemiddelde huurprijs van €14,14 per vierkante meter (+9,5%) en in Gelderland €14,82 per vierkante meter (+9,0%). In Flevoland stegen de huren naar €15,91 per vierkante meter, een groei van 8,5%.

Opvallend is dat in Zwolle juist sprake was van een daling: de huurprijzen daalden daar met 15,7%, waarmee Zwolle een van de weinige regio’s is waar sprake was van een duidelijke neerwaartse trend.

We zien dus dat de huren in de Randstad stabiel tot licht stijgend zijn, terwijl vooral de noordelijke en oostelijke provincies de grootste procentuele groei laten zien. Voor verhuurders biedt dit kansen buiten de traditionele stedelijke markten.

Vrije sector vs. gereguleerde huur

Er zijn duidelijke verschillen tussen de vrije sector en gereguleerde huurwoningen:

Vrije sector: gemiddelde huurprijsstijging van 9,6% in Q1 2025.
Gereguleerde sociale huur: stijging van 5–5,7% per juli 2024.

Wat betekent dit voor verhuurders?

Voor particuliere verhuurders betekent deze markt:

Je kunt hogere huurprijzen vragen — maar blijf marktconform.
Wees transparant met puntentelling en huurcontract.
Bereid je voor op gemeentelijke controle en handhaving.
Overweeg goed of je wil blijven verhuren of je woning verkoopt.

Let op: vraag je te veel huur voor een gereguleerde woning? Dan kun je te maken krijgen met huurverlaging of boetes.

Wat betekent dit voor huurders?

Check of je huurprijs past bij het woningwaarderingsstelsel (puntencheck).
Let op wettelijke maximale huurverhogingen (4,1% vrije sector / 7,7% middenhuur).
Vraag om transparantie bij nieuwe huurcontracten.
Overweeg verhuizen naar regio’s waar de huur minder snel stijgt.

Samenvatting

De huurprijzen in Nederland stijgen hard, vooral in de vrije sector.
Het tekort aan huurwoningen wordt groter.
Buiten de Randstad stijgen de huren het snelst.
Nieuwe wetgeving in 2025 zet extra druk op huurprijzen én verhuurders.

Zelf bezichtigingen doen van je huurwoning? Zo pak je het slim aan

Sat, 31 May 2025 16:10:12 GMT

Niet de makelaar, maar jij kiest de huurder – zo werkt het

Je hebt je woning te huur gezet via huiszelfverhuren.nl – een slimme zet. Geen dure makelaar die alles overneemt, maar zelf grip houden op het verhuurproces . Eén van de grote voordelen? Je leert huurkandidaten eerst zelf kennen, nog vóór er een huurovereenkomst wordt getekend . Jij kiest, niet de makelaar. En dat maakt echt verschil.

Hier lees je hoe je zelf bezichtigingen organiseert én hoe je zorgt dat je alleen serieuze, passende kandidaten uitnodigt.

1. Jij bepaalt wie je uitnodigt – niet een tussenpersoon

Wanneer je via een traditionele makelaar verhuurt, wordt vaak alles uit handen genomen – inclusief de selectie van huurkandidaten. Maar laten we eerlijk zijn: niemand kent jouw woning, jouw wensen en jouw gevoel zo goed als jijzelf .

Door het zelf te doen:

Maak jij de eerste selectie van kandidaten in het portaal
Nodig je alleen mensen uit die aan jouw voorwaarden voldoen
Heb je direct contact en krijg je een gevoel bij iemand, nog voordat er een contract ligt

Je voorkomt hiermee dat je in gesprek komt met mensen die bijvoorbeeld het inkomen niet hebben, niet passen qua gezinssituatie of simpelweg niet serieus op zoek zijn.

2. Screen slim vóór je gaat bezichtigen

Voordat je een bezichtiging plant, is het verstandig om eerst wat basisinformatie op te vragen. Dat scheelt je tijd én frustratie. Denk aan:

Werksituatie en maandelijks inkomen
Met hoeveel personen ze willen huren
Of er huisdieren zijn
Per wanneer ze willen huren en voor hoe lang
Eventueel referenties van een vorige verhuurder

Met deze informatie kun je een gerichte keuze maken . Geen verspilde afspraken meer, alleen geïnteresseerden die écht bij jouw woning passen.

3. De bezichtiging: leer je huurder kennen

Tijdens de bezichtiging draait het niet alleen om het laten zien van de woning, maar ook om je eigen indruk van de kandidaat . Let op:

Komt iemand op tijd en voorbereid?
Stelt hij of zij gerichte vragen?
Hoe is de omgang en communicatie?

Dit is hét moment om aan te voelen of je iemand vertrouwt. Je bouwt geen vriendschap op – maar het is wel fijn als je er een goed gevoel bij hebt. En omdat jij het gesprek voert, kun je daar direct op sturen.

4. Houd het vriendelijk, maar zakelijk

Wees tijdens het gesprek open, maar professioneel. Geef duidelijke informatie over:

De huurprijs (incl. en excl.)
De voorwaarden (huurtermijn, borg, huisregels)
Wat er wel of niet is toegestaan (bijvoorbeeld roken of huisdieren)

Wees duidelijk dat je geen toezegging doet tijdens de bezichtiging . Neem altijd een paar dagen bedenktijd. Dat houdt het overzichtelijk voor beide partijen.

5. Maak zelf de beste keuze

Heb je meerdere bezichtigingen gehad? Dan komt het mooiste deel van het proces: jij kiest wie er mag huren . Geen derde partij die een beslissing maakt – jij bepaalt.

Vraag bij serieuze kandidaten:

Een kopie van het ID-bewijs (pas ná bezichtiging!)
Inkomensgegevens of een loonstrook
Eventuele werkgeversverklaring
Referentie van een vorige verhuurder

Op basis van deze documenten én jouw persoonlijke indruk kies je de huurder die bij jou past. Zo combineer je gezond verstand met harde feiten. Doen wij de screening? Dan verifiëren wij de gegevens.

Conclusie: zelf bezichtigingen doen = regie én zekerheid

Als je zelf de bezichtigingen doe heb je écht invloed op wie er straks jouw woning huurt. Je leert kandidaten kennen voordat er iets getekend wordt , je bepaalt zelf wie je uitnodigt , en je bouwt vanaf het eerste moment een professionele relatie op met je huurder.

Met de ondersteuning van huiszelfverhuren.nl sta je er bovendien niet alleen voor. Je krijgt advies waar nodig – zonder dat iemand de controle van je overneemt.

Je huis verhuren via een online makelaar? Slim, snel en voordelig!

Fri, 23 May 2025 16:17:48 GMT

Woning verhuren via online makelaar | Voordelen HuisZelfVerhuren.nl

Wil je je woning verhuren, maar zie je op tegen hoge makelaarskosten of omslachtige trajecten? Dan is een online makelaar zoals HuisZelfVerhuren.nl een slimme keuze. Steeds meer verhuurders kiezen ervoor om hun huis zelf te verhuren, maar wél met de juiste ondersteuning en zichtbaarheid. In deze blog ontdek je de voordelen van online verhuren – en waarom dit perfect past bij de moderne verhuurder.

Wat is een online makelaar?

Een online makelaar is een digitaal platform dat je helpt met het verhuren van je woning, zonder dat je een traditionele makelaar hoeft in te schakelen. Jij houdt de regie in handen, terwijl de online makelaar zorgt voor de tools, zichtbaarheid en (optionele) ondersteuning die je nodig hebt. Denk aan plaatsing op Funda, screening van huurders, modelcontracten en advies.

Bij HuisZelfVerhuren.nl regel je het grootste deel zelf – maar wél professioneel en goed geregeld.

De voordelen van je huis verhuren via een online makelaar

Lage kosten, géén courtage

Traditionele makelaars rekenen vaak een percentage van de jaarhuur als vergoeding. Online makelaars zoals HuisZelfVerhuren.nl werken met vaste, lage tarieven. Zo houd je meer over van de huuropbrengst én weet je vooraf waar je aan toe bent.

Maximale online zichtbaarheid

Je woning wordt geplaatst op topwebsites zoals Funda , Pararius , Huurwoningen.nl . Dat betekent dat je huis gezien wordt door een groot publiek – van expats tot starters en studenten.

Je houdt zelf de regie

Jij bepaalt wie je uitnodigt voor een bezichtiging, jij kiest de huurder. Zo heb je volledige controle over het proces, terwijl je tóch profiteert van professionele ondersteuning op de achtergrond.

Snelle plaatsing, flexibel proces

Bij HuisZelfVerhuren.nl staat je advertentie op werkdagen al binnen 24 uur online. Je hoeft dus niet te wachten op afspraken of papierwerk. Snel schakelen is de norm.

Optionele hulp waar jij dat nodig hebt

Wil je hulp bij het screenen van huurders of het opstellen van het huurcontract? Dat kan! Je kiest alleen wat je nodig hebt. Geen gedoe, geen overbodige kosten.

Voor wie is online verhuren geschikt?

Particuliere verhuurders die één of enkele woningen verhuren
Vastgoedeigenaren die slim willen besparen op makelaarskosten
Mensen die hun woning tijdelijk verhuren (bijv. vanwege werk in het buitenland)
Iedereen die graag de touwtjes zelf in handen houdt

Waarom kiezen voor HuisZelfVerhuren.nl?

Bij HuisZelfVerhuren.nl draait alles om gemak, snelheid en transparantie. Je maakt zelf een profiel aan, voegt foto’s en informatie toe, en wij doen de rest – van online zichtbaarheid tot ondersteuning als jij dat wilt.

Je woning wordt gezien, jij maakt de keuzes, en je bespaart flink op kosten. Het beste van twee werelden dus!

Conclusie: slim verhuren doe je online

De tijden van hoge makelaarskosten en lange trajecten zijn voorbij. Met een online makelaar als HuisZelfVerhuren.nl heb je wél de voordelen van een professionele verhuur, maar zonder het gedoe (en de rekening) van een traditionele makelaar.

Wil je vandaag nog beginnen met verhuren? Maak een account aan op mijn.huiszelfverhuren.nl en zet je woning binnen 24 uur online.

Verhuur je huis sneller met goede woningfotografie

Fri, 23 May 2025 15:57:34 GMT

Sneller je huis verhuren? Zet je woning in de spotlight met goede fotografie

Als je je huis wilt verkopen of verhuren, dan is er één ding dat je echt niet mag onderschatten: de foto’s. De meeste mensen scrollen eerst even door de beelden op Funda of Pararius voordat ze überhaupt een tekst lezen. Dus als jouw foto's niet meteen opvallen? Dan ben je ze al kwijt voordat je "bezichtiging" kunt zeggen.

Goede woningfotografie zorgt ervoor dat je huis eruit springt. Een professionele fotograaf weet precies hoe hij een ruimte licht, ruim en aantrekkelijk op de foto krijgt. Het verschil tussen een snelle snapshot met je telefoon en een professionele foto is echt enorm – en het loont. Woningen met goede foto’s krijgen meer reacties, meer bezichtigingen én worden vaak sneller verhuurd.

Natuurlijk kun je zelf ook een eind komen met een beetje gevoel voor compositie en licht. Maar een professional heeft de juiste apparatuur en weet hoe je elke kamer op z’n best laat zien. Bovendien kan hij de beelden netjes nabewerken, zodat alles er fris en uitnodigend uitziet – zonder dat het nep aanvoelt.

Voordat de fotograaf langskomt, is het slim om je huis even goed onder handen te nemen. Ruim op, haal persoonlijke spullen weg, laat lekker veel licht binnen en zorg dat alles er verzorgd uitziet. Denk aan een opgemaakt bed, een lege aanrecht en misschien een plantje of een bos bloemen voor de sfeer. Het klinkt simpel, maar het maakt echt verschil.

En wil je nog een stapje verder gaan? Denk dan eens aan een korte video of een virtuele tour. Zeker als je woning populair is bij expats of mensen van buiten de stad, is dat echt een pluspunt.

Dus: wil je je huis snel en goed verkopen of verhuren? Begin dan met knallende foto's. Je maakt meteen een goede eerste indruk en vergroot je kansen op succes – zonder dat het je heel veel moeite hoeft te kosten. Wij werken samen met de woningpromotors van Zibber. Bestel jouw woningfotografie eenvoudig samen met de advertentie.

De oplevering van een huurwoning uitgelegd

Sun, 11 May 2025 14:38:37 GMT

De oplevering van een huurwoning: alles wat je moet weten als verhuurder

De oplevering van een huurwoning is een belangrijk juridisch moment binnen het verhuurproces. Het is het punt waarop alle voorbereidingen samenkomen: identificatie, woningopname, het huurcontract, en natuurlijk de sleuteloverdracht. In deze blog lees je welke stappen je als verhuurder niet mag overslaan en waarom ze zo belangrijk zijn.

Identificatie van huurder en verhuurder

Bij de overdracht van een huurwoning moeten zowel huurder als verhuurder zich kunnen identificeren. Controleer daarom elkaars ID-bewijzen nogmaals, ook als er eerder al een huurdersscreening is gedaan. Dit biedt zekerheid dat beide partijen daadwerkelijk zijn wie ze zeggen te zijn.

Woningopname en opnamestaat opstellen

Een goede opnamestaat is essentieel bij de oplevering van een huurwoning. Hiermee leg je vast in welke staat de woning zich bevindt bij aanvang van de huurperiode. Denk aan:

De staat van muren, vloeren en meubels
Eventuele beschadigingen of gebruikssporen
De stand van gas, water en elektriciteit
Aantal overgedragen sleutels

Een gedetailleerd rapport (liefst met foto's of een korte video) helpt om latere discussies over schade of herstelkosten te voorkomen. Vergeet niet: de huurder is alleen aansprakelijk voor schade die ná de oplevering ontstaat – dus bewijs is essentieel.

Zorg ervoor dat zowel de huurder als verhuurder het document ondertekenen.

VvE-documenten en gebruikersverklaring

Verhuur je een woning in een gebouw met een Vereniging van Eigenaren (VvE) ? Check dan van tevoren of er documenten nodig zijn. Vaak moet je:

De VvE informeren over de nieuwe huurder
Een gebruikersverklaring laten tekenen
Aantonen dat de huurder akkoord is met de huisregels

Vraag dit ruim op tijd na bij jouw VvE om vertraging bij de oplevering te voorkomen.

Huurcontract ondertekenen

Het huurcontract is meestal vooraf opgesteld en besproken. Zorg dat beide partijen het definitieve contract ondertekenen tijdens de oplevering. Dit voorkomt last-minute wijzigingen die voor verwarring of vertraging kunnen zorgen.

Vergeet ook niet om een kopie van het energiecertificaat te overhandigen – dit is wettelijk verplicht bij verhuur.

Sleuteloverdracht: het officiële moment

De sleuteloverdracht is het slotstuk van de oplevering van je huurwoning. Belangrijk: geef de sleutels pas af als aan álle voorwaarden is voldaan:

Beide partijen zijn geïdentificeerd
De opnamestaat is opgesteld en ondertekend
VvE-documenten zijn geregeld (indien van toepassing)
Het huurcontract is getekend
De borg is volledig ontvangen

Pas dan is het juridisch verantwoord om de sleutels aan de huurder te overhandigen. Vergeet ook niet te noteren hoeveel sleutels je afgeeft.

Samengevat: zo lever je je huurwoning goed op

Een goede oplevering van je huurwoning voorkomt problemen en misverstanden in de toekomst. Zorg dat je:

ID’s controleert
De staat van de woning vastlegt
VvE-documenten regelt
Het huurcontract goed bespreekt en ondertekent
Sleutels pas overdraagt na afronding van alles

Met een gestructureerde aanpak geef je met vertrouwen de woning uit handen – en begint de huurperiode voor beide partijen op de juiste manier.

Huis verhuren zonder makelaar - Hoe doe je dat?

info@huiszelfverhuren.nl (Burçin Wittenberg) — Tue, 14 Jan 2025 16:46:45 GMT

Huis verhuren zonder makelaar: zo bespaar je kosten en houd je zelf de regie

Wil je je huis verhuren zonder makelaar? Steeds meer particuliere verhuurders kiezen ervoor om hun woning zelf te verhuren, zonder de hoge kosten en tussenkomst van een traditionele makelaar. Via HuisZelfVerhuren.nl is dit eenvoudig, snel en voordelig te regelen. In dit artikel lees je waarom het online verhuren via ons platform goedkoper én beter is – en hoe je dit zelf doet.

Snel je woning zichtbaar op topverhuurwebsites

Met ons online portaal plaats je jouw advertentie eenvoudig op de grootste verhuursites van Nederland, zoals Funda.nl , Pararius.nl en Huurwoningen.nl . Na aanmelding van je woning staat je advertentie op werkdagen binnen 24 uur online – vaak al dezelfde dag! Zo bereik je een breed publiek van potentiële huurders, van studenten tot gezinnen en expats.

Onze support staat voor je klaar via telefoon, e-mail of WhatsApp om al je vragen over het verhuurproces te beantwoorden.

Zelf de beste huurder kiezen door eigen bezichtigingen

Via HuisZelfVerhuren.nl ontvang je alle reacties op je advertentie, inclusief relevante informatie zoals werk, inkomen, gezinssamenstelling en huisdieren. Jij bepaalt zelf wie je uitnodigt voor een bezichtiging. Door de bezichtigingen persoonlijk te doen, leer je je kandidaten goed kennen en kun je meteen een goede indruk geven van jouw woning.

Dit persoonlijke contact helpt je snel inschatten of er een klik is met de potentiële huurder. Zo kies je zelf de beste match voor jouw woning.

Professionele screening en huurcontract op maat

Wil je zekerheid over de achtergrond van je huurder? Wij bieden een screening aan waarbij gegevens zoals werk en inkomen worden geverifieerd. Ook stellen wij een huurcontract op dat past bij jouw situatie.

Bespaar kosten en houd volledige controle

Zelf je huis verhuren via HuisZelfVerhuren.nl betekent flinke besparingen op makelaarskosten, terwijl je woning toch zichtbaar is op alle grote verhuursites. Je houdt de volledige regie over het selectieproces, de bezichtigingen en de keuze van je huurder.

Er zijn geen terugkerende maandelijkse kosten en het platform is toegankelijk voor verhuurders door heel Nederland.

Zo begin je met zelf verhuren

Meld je woning aan via het online portaal op mijn.huiszelfverhuren.nl en zet je woning binnen 24 uur online. Begin vandaag nog met het zelf verhuren van je huis – makkelijk, snel en voordelig.

Wil je meer weten over zelf verhuren zonder makelaar? Neem gerust contact op met HuisZelfVerhuren.nl, we helpen je graag verder!

Hoe bereken ik de juiste huurprijs?

info@huiszelfverhuren.nl (Burçin Wittenberg) — Sat, 11 Jan 2025 14:38:36 GMT

Het bepalen van de huurprijs is een belangrijke stap in het zelf verhuren van je woning. Met de informatie hieronder ben ook jij in staat een juiste en realistische huurprijs te berekenen. Voordat er kan worden nagedacht over de hoogte van de huur is het van belang te weten dat er onderscheid wordt gemaakt tussen twee soorten woningverhuur:

Verhuur van zelfstandige woonruimte; bijvoorbeeld standaard woningen en appartementen waar zelfstandig gewoond kan worden
Verhuur van onzelfstandige woonruimte; bijvoorbeeld kamerverhuur of woningen zonder eigen keuken of badkamer.

Bij de verhuur van zelfstandige woonruimtes wordt onderscheid gemaakt tussen sociale huurwoningen en woningen in de vrije sector. Punten bepalen of de woning verhuurt kan worden als sociale huurwoning of als woning in de vrije sector. De hoogte van de punten is afhankelijk van o.a.:

De WOZ waarde van de woning
De grootte van de woning
De afwerking van de woning
De staat van de woning
Het energielabel van de woning

Via de website van de huurcommissie is het mogelijk om het precieze aantal punten te berekenen. Neem hier de tijd voor en doe dit nauwkeurig. Na de toetsing weet je in welke categorie de woning valt. De grens tussen sociale huurwoningen en vrije sector woningen heet de liberalisatiegrens.

Sociale huurwoning

Sociale huurwoningen zijn woningen met niet genoeg punten om tot de vrije sector gerekend te worden. Consequentie daarvan is dat er een maximale huurprijs is vastgesteld voor de woning. Je kan ervoor kiezen om de woning te verbeteren zodat de woning meer punten ontvangt. Denk hierbij aan een nieuwe badkamer of keuken, of door de woning energie zuiniger te maken. Hierdoor kan je de woning over de liberalisatiegrens tillen, en zodoende een hogere huur vragen voor de woning.

Vrij sector woning

Als jouw woning genoeg punten heeft en zodoende in de vrije sector valt ben je vrij in het vragen van een huurprijs. Het bepalen van de huurprijs ligt dus volledig aan de verhuurder. Om tot een realistische huurprijs te komen is het van belang de woning te vergelijken met andere aangeboden huurwoningen in de buurt. Een lage huur brengt minder rendement, maar het risico van een (te) hoge huur is een lange zoektijd naar huurders. Een maand extra leegstand is een verlies wat niet snel goedgemaakt kan worden.

Wat te doen als huurder te laat betaalt?

Sat, 11 Jan 2025 14:35:58 GMT

De betaaldatum van de huur is altijd opgenomen in de huurovereenkomst. Dit is meestal op of voor de eerste dag van de maand. Maar wat als de huurder (vaak) later dan de overeengekomen dag betaald?

Als de afgesproken betaaltermijn overschreden is, is de huurder in verzuim en dit wordt gezien als wanprestatie. Het is verstandig om zonder te wachten de huurder schriftelijk te informeren over de gemiste betaling. Wellicht is er een probleem bij de bank, of is de huurder in de veronderstelling dat er een andere betaaltermijn is afgesproken. Maak in alle gevallen een dossier aan met de communicatie en stappen die je als verhuurder genomen hebt om de huurder te herinneren aan de tijdige betaling.

Te late betaling van de huur is doorgaans geen reden om de huurovereenkomst te ontbinden. Dit veranderd echter als de huurder ondanks herinneringen stelselmatig te laat blijft betalen. Voordat een rechter een ontbinding van de huurovereenkomst kan uitspreken is het van belang om voldoende bewijs te hebben van de geleverde inspanning om de huurder wel op tijd te laten betalen. Daarom; altijd de huurder schriftelijk herinneren.

Mocht de huurder helemaal stoppen met betalen kan normaalgesproken bij een huurachterstand van 3 maanden verzocht worden de huurovereenkomst te laten ontbinden. Als uw huurder echter vaker te laat heeft betaald, of als er al een eerdere veroordeling ligt tot betaling van een huurachterstand, dan kan de overeenkomst wellicht al na 2 maanden worden ontbonden.

In extreme gevallen van nalatigheid of huurachterstand is het aan te raden juridisch advies in te winnen.

Huurcontracten ná 1 juli 2024

Fri, 03 May 2024 13:49:55 GMT

Het is sinds 2016 in Nederland toegestaan om verhuurders een overeenkomst aan te bieden voor een bepaalde tijd. Deze tijdelijke overeenkomsten, met een duur van korter dan 2 jaar, gaf woningeigenaren de mogelijkheid om de huur zonder opgaaf van reden na verstrijken van de initieel overeengekomen periode te beëindigen.

Op 1 juli 2024 heeft er een verandering in de wetgeving plaatsgevonden. De Wet Vaste Huurcontracten zal verhuurders in de meeste gevallen niet meer toestaan om huurders een overeenkomst voor bepaalde tijd aan te bieden. Toch zijn bepaalde uitzonderingen waarbij het nog wél is toegestaan een huurovereenkomst voor bepaalde tijd aan te gaan.

De uitzonderingen zijn voor :

Studenten
Huurders die vanwege dringende werkzaamheden of verbouwing van hun eigen woning tijdelijk elders moeten wonen
Urgent woningzoekenden
Huurders met wie verhuurder een 'tweedekans-contract' aangaat
Wezen en nabestaanden
Gescheiden ouders
Huurders die werken op de Waddeneilanden
Vergunninghouders (statushouders) die direct uit een COA-opvanglocatie komen en in afwachting zijn op definitieve huisvesting

Het is van belang om in het contract te vermelden tot welke groep de huurder hoort als er een huurovereenkomst voor bepaalde tijd wordt aangeboden.

Sommige reeds bestaande vormen van tijdelijke verhuur blijven bestaan.

Denk hierbij aan:

Tijdelijke verhuur met een diplomatenclausule
Verhuur op basis van de Leegstandwet
Verhuur op basis van een doelgroepencontract
Verhuur van zeer korte verhuur van voornamelijk vakantiewoningen.

Waarom een screening van de huurder?

Thu, 11 Apr 2024 14:38:36 GMT

Als je zelf je huurder zoekt leg je de basis voor een goede relatie. Tijdens de bezichtiging leer je de geïnteresseerde persoonlijk kennen. Je krijgt een eerste indruk of je deze huurder jouw huis toevertrouwt, of niet. Echter geeft een goede indruk alleen geen garantie. Vandaar dat wij een huurderscreening uitvoeren voor net dat extra beetje zekerheid.

Na het vinden van de huurder deel je dit met ons. Wij nodigen die personen uit om zich aan te melden in hun eigen woningdossier. Via dat dossier kunnen de potentiële huurder(s) zelf hun persoonsgegevens en legitimatie uploaden. Dit gebeurd geheel volgens de AVG-Norm.

Zodra de benodigde documenten door de zijn gedeeld laten wij verschillende checks uitvoeren. De uiteindelijke keuze ligt bij jezelf, maar dit kan jouw indruk over de gevonden huurder bevestigen. De huurderscreening voeren wij uit in samenwerking met huurcheck.nl .

Dit zijn de checks die we laten uitvoeren:

1. Consumenten creditchecks;

De potentiële huurder vult de gegevens in via hun eigen woningdossier. Je ontvang maatwerk rapportages die je direct een beeld geven over het betaalgedrag van de persoon. De rapporten geven inzage in o.a.:

geregistreerde incassozaken
deurwaarders dossiers
wanbetalingen
faillissementen
surseance van betaling
betaalmoraal van de persoon
kredietadvies gebaseerd op het adres en op de persoon
huur/koop indicator, woont de persoon in een huur of koopwoning

2. Consumentenbetrouwbaarheid;

Door de exclusieve samenwerking met BKR kan er advies gegeven worden over de betrouwbaarheid van de persoon. Het ‘Know your customer rapport’ (KYC) geeft je inzage in o.a.:

staat de persoon onder bewindvoering
Is een schuldsanering gaande
registraties over witwassen, fraude en/of terrorisme
registraties in zwarte lijsten
registraties in internationale sanctielijsten
is de persoon aangemerkt als politiek prominent

3. Internationale Expat-check;

Er wordt getoetst in de internationale opsporingslijsten, of een expat in aanraking is geweest met witwassen, fraude of terrorismefinanciering.

De Expat-check in combinatie met de internationale ID-check helpt bij het screenen van personen die niet of sinds kort in Nederland woonachtig zijn.

4. Internationale ID-Check;

Het ID document wordt gecontroleerd op echtheid, geldigheid en of er vermelding is in de internationale vermist- en gestolen-database.