Dreef 103, Leersum

Op een mooie locatie, aan een ruime groenstrook en dicht bij de zuidrand van Leersum, ligt deze royale middenwoning met garage, een voortuin op het zuiden en een ruime achtertuin. Grote raampartijen met veel lichtinval, 4 slaapkamers en een openbare basisschool (Dalton) op 50m.

Ligging: Het dorp Leersum ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon en met vele voorzieningen. Zo is er op loop/fietsafstand een levendig winkelcentrum (AH zondag geopend), een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal, alle mogelijke vormen van kinderopvang en verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met fraaie vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omgeven. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Veenendaal, Arnhem/Wageningen, Driebergen/Zeist en Utrecht. Tevens is er een goede verbinding van het openbaar vervoer.

INDELING:

Begane grond: entree/ruime hal met garderobe en tegelvloer, modern toilet met wc en fontein; de speelse Z-vormige woonkamer is circa 37 m2 groot, met aan de voorzijde een royale zithoek met een open haard en aan de achterzijde het eetgedeelte; aangrenzend bevindt zich de open keuken met een lichte L-vormige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur en een kookunit.

Eerste verdieping: via de open trap in de woonkamer bereikt men de eerste verdieping. Hier bevindt zich een overloop die toegang geeft tot de moderne badkamer met inloopdouche en hangtoilet en de drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 12 m2 met een inbouwkast en een balkon op het zuiden. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers van respectievelijk circa 10 m2 en 12 m2, beide met een inbouwkast.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt men een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de Intergas HR+ CV-ketel (2009), de wasmachine, droger en een wasbak. De ruime en lichte vierde slaapkamer van circa 14 m2 heeft aan beide zijden een velux dakraam en bergruimte achter de schotten.

Buitenruimte:

Voor de woning, grenzend aan de voortuin, ligt een royale strook gemeentegroen, waardoor er vrij zicht is vanuit de woning. De diepe achtertuin (11 x 6 m.) bevat een zonnige zithoek en toegang tot de garage. De tuin is ook achterom bereikbaar via de poort naast de garage.

Garage:

Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de garage van 18m2.

BIJZONDERHEDEN:

• Bouwjaar 1972
• Inhoud circa 350 m³.
• Woonoppervlakte circa 134 m².
• Garage circa 18 m².
• ligging nabij basisschool
• Verwarming: cv-gas combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30)
• Warmwatervoorziening badkamer: via cv-gas combiketel.
• Warmwatervoorziening keuken: close-in boiler.
• Isolatie: dakisolatie, alsmede dubbel glas (m.u.v. 1e verdieping).
• Energielabel C
• Alle verdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer
• Perceelsgrootte 185 m².
• De ramen in de slaapkamers zijn voorzien van horren.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, hete-luchtoven, vaatwasser.
• Vrijstaande koel/vriescombinatie

Te huur m.i.v. 30-12-2023, op basis van 2-jarig (tijdelijk) huurcontract, een royale, goed onderhouden middenwoning met garage.

Na afloop contractperiode is een huurcontract voor onbepaalde tijd mogelijk bij positieve ervaring van huurder en verhuurder.

Overleg is mogelijk om het huis ongemeubileerd te huren.

Na een uitnodiging voor bezichtiging verloopt het contact rechtstreeks via de woningeigenaar/beheerder. Eventueel gemaakte afspraken zijn tussen kandidaat huurder en woningeigenaar.