Labouchèrelaan 6, Rijswijk

Prachtig 3-kamer hoekappartement met twee balkons gelegen aan de Labouchèrelaan in Rijswijk.

De woning ligt op een gunstige locatie, op loopafstand van de supermarkt, sportschool, bassischool en op fietsafstand van winkelcentrum de Boogaard. Openbaar vervoer voorzieningen liggen om de hoek, zoals de bus en het treinstation. De uitvalswegen in de omgeving liggen op slechts 3 minuten rijden.

INDELING:

Begane grond:

Entree met videosysteem, trapopgang naar 2e verdieping.

2e verdieping:

Via de voordeur komt u de hal binnen, hier bevindt zich de meterkast en het toilet met fonteintje en designradiator.

De Royale woonkamer (5.49 x 3.78) is voorzien van een laminaatvloer en veel licht door grote raampartijen. De woonkamer wordt gescheiden van de werk/slaapkamer (3.04 x 2.23) middels een schuifdeur. Het balkon (1.97 x 1.26) aan de zuidzijde is te bereiken via de deur in de woonkamer.

De keuken (3.38 x 2.23) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een viergaspits kookstel, afzuigkap, oven, combi magnetron, vaatwasser en een losstaande koel-/vriescombinatie.

In de keuken bevindt zich tevens de CV ketel en er is een wasmachineaansluiting. Via de keuken heeft u toegang tot het balkon (3.82 x 1.45) aan de noordwestzijde. Op het balkon is een berging aanwezig.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer (3.74 x 3.82) met veel lichtinval door de grote raampartijen. Via de deur in de slaapkamer heeft u toegang tot het balkon aan de noordwestzijde.

De badkamer (ca. 2.23 x 1.34) beschikt over een douche, wastafelmeubel en designradiator.

Op de begane grond is de (fietsen)berging (ca. 3.19 x 2.30).

KENMERKEN:

• Woonoppervlakte 63m2;
• Bouwjaar 1966;
• Energielabel B;
• Per direct beschikbaar;
• Woning is volledig gestoffeerd (laminaat en pvc, luxe jaloezieën/ raamdecoratie alle vetrekken, insectenhorren woonkamer, plafondverlichting, gasfornuis en koel- vriescombinatie, badkamer en toiletgarnituur beschikbaar);
• Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• 2 zonnige balkons beschikbaar;
• Ruime berging beschikbaar.

HUURPRIJS:
De huurprijs voor deze woning bedraagt € 1.100,- per maand (€ 845,- kale huur € 255,- servicekosten).

OPLEVERING:
Het appartement wordt opgeleverd in huidige gerenoveerde staat, volledig gestoffeerd, gestukte en gesausde wanden, badkamer met ruime badkamermeubel en doucheruimte alsmede een ruime keuken met veel kastruimte, voorzien van koel-vriescombinatie, oven, afwasmachine en gasfornuis. Verder is de woning voorzien van laminaat/ pvc vloeren, luxe jaloezieën/ raamdecoratie in alle vetrekken, insectenhorren in de woonkamer en overal plafondverlichting.

SERVICEKOSTEN (€ 255,- per maand):
Huurder zal een service kosten bedrag verschuldigd zijn van € 255,- per maand. Hierbij zitten de navolgende punten:

• Schoonmaak en kosten algemene ruimtes;
• Glazenwasser;
• Eigen waterverbruik;
• Tuinonderhoud;
• Stoffering (zie kenmerken).

Tevens is de huurder eenmalig een bedrag van € 30,- verschuldigd voor het maken en plaatsen van naamplaatjes.

Huurder zal zelf zorgdragen voor het afsluiten van een contract met een desbetreffende energieleverancier alsmede een contract met een met desbetreffende tv-, telefoon- en internetaanbieder.

BIJZONDERHEDEN:

• Minimale huurperiode 2 jaar;
• Roken is in het appartement niet toegestaan;
• Geen huisdieren toegestaan;
• Verwarming en warmwatervoorziening door middel eigen Cv-ketel;
• Perfecte aansluiting op diverse uitvalswegen (o.a. richting centrum Den Haag en Rijkswegennet A4, A13 en A12);
• In de nabije omgeving van E.P.O. en diverse bedrijven rondom Bogaardplein;
• Het boren van gaten is alleen met toestemming vooraf toegestaan. Bij beëindiging van de huurovereenkomst dient de woning in oorspronkelijke staat (dat wil zeggen gestukt en geverfd) te worden opgeleverd;
• Het verven in afwijkende kleuren t.o.v. de huidige staat, is alleen met toestemming vooraf toegestaan en dient bij beëindiging van de huurovereenkomst in oorspronkelijke staat te worden hersteld.