Oude Herengracht 4, Leiden

Please see english description below.

Deze fijne benedenwoning is op zoek naar de eerste huurder na een fikse verbouwing! U woont in een modern huis met 4 appartementen op een absolute toplocatie in het centrum, direct aan het water mét uitzicht over de gracht. Het hoekappartement beschikt over twee slaapkamers, een royale living met open keuken en ruim balkon op het westen. Achter de keuken via het trappetje een flinke stenen schuur, steiger, gemeenschappelijke tuin en trappetje naar het water. Het is heerlijk licht, nu nog niet helemaal af, maar hier kunt u alvast een kijkje nemen! Het appartement is beschikbaar vanaf 1 oktober, eventueel ook eerder. Het is dus nog niet af.

Het is een fantastische locatie in het centrum: aan het water, waar de Herensingel overloopt in de Oude Herengracht. Als “tweede achtertuin“ heeft u de nieuw opgezette Blekerspark. U heeft alle voorzieningen binnen handbereik – waaronder meerdere supermarkten, winkels, verschillende scholen, kinderopvangen en bushaltes op loopafstand. U wandelt daarnaast binnen 3 minuten naar de Haarlemmerstraat – de belangrijkste winkelstraat van de stad – en binnen een paar minuten naar het uitgaansgebied rondom de Nieuwe Rijn. Leiden Centraal bevindt zich op slechts vier minuten fietsafstand, de omliggende uitvalswegen zijn goed bereikbaar en u rijdt binnen ongeveer acht minuten de A4 of A44 op. Brasserie de poort 3 minuten, Lot en de Walvis 4 minuten. Laadpaal voor een electrische auto op 50 meter afstand.

Indeling van de woning
Ruime hal met de meterkast, een flinke inbouwkast met de cv-ketel. Nieuw toilet met fonteintje. De woonkamer met de open keuken is lekker ruim en – dankzij de raamoppervlakken aan drie zijden van de woning – ook heerlijk licht. De vensters in de keuken aan de achterzijde en in de erker aan de zijkant met prachtig uitzicht over het water. Een deur aan de voorzijde geeft toegang tot het ruime balkon welke op het westen is gelegen, via de achter ingang bereikt u de gezamenlijke achtertuin met uw schuur en achterom. De volledig nieuwe keuken is voorzien van wasbak, fornuis met afzuigkap op de mechanische ventilatie, vaatwasser en koelkast. Beide slaapkamers beschikken over veel glasoppervlak; de master bedroom aan de voorzijde is tevens lekker ruim (± 17 m2). De badkamer met inloopdouche is uitgerust met een wasmachineaansluiting, dubbele wastafel met spiegelkast, inloopdouche en dimbare spots. De hele woning wordt voorzien van de hoogwaardige vloer die u in de woonkamer al kunt zien Hier ontbreken nu nog de plinten.

De bijzonderheden van deze woning:
– Fijn hoekappartement in modern complex van maar 4 appartementen
– Toplocatie in de binnenstad, met uitzicht over het water, kleine tuin en steiger aan het water. – Parkeren op vergunning (€47,15 per kwartaal)
– Oplader voor elektrische auto tegenover
– Woonoppervlakte: 84 m2
Slaapkamer 1 ca. 5.4 x 3.2 m = ca 17m2
Slaapkamer 2 ca. 2.8 x 3.2 m = ca 9m2

Voorwaarden:
Salariseis 2x de maandhuur, een maand huur borg. Sorry, geen studenten, max twee volwassenen.

English description
This fine ground floor apartment is looking for the first tenant after a major renovation! You live in a modern apartment on an absolute prime location in the center, right on the water with views over the canal. The corner apartment has two bedrooms, a spacious living room with open kitchen and balcony facing west. Behind the kitchen via the stairs to a large stone barn, jetty, communal garden and stairs to the water. It is very light, but not quite finished yet, but here you can already take a look! The apartment is available from 1 October, possibly earlier.
It is a fantastic location in the center: on the water, where the Herensingel flows into the Oude Herengracht. As a ”second backyard” you have the newly created Blekerspark. You have all amenities within easy reach – including several supermarkets, stores, several schools, childcare centers and bus stops within walking distance. You can also walk to the Haarlemmerstraat – the city’s main shopping street – within three minutes, and to the entertainment area around the Nieuwe Rijn river within a few minutes. Leiden Central Station is only four minutes away by bike, the surrounding roads are easily accessible and you can drive to the A4 or A44 motorway in about eight minutes. Brasserie de poort 3 minutes, Lot en de Walvis 4 minutes. Charging station for an electric car 50 meters away.

Classification of the house
Spacious hall with the meter cupboard, a large closet with the boiler. New toilet with hand basin. The living room with open kitchen is spacious and – thanks to the windows on three sides of the house – also very light. The windows in the kitchen at the rear and in the bay window on the side with beautiful views over the water. A door at the front gives access to the spacious balcony which is located on the west, through the back entrance you reach the shared backyard with your shed and back. The completely new kitchen is equipped with sink, stove with hood on the mechanical ventilation, dishwasher and refrigerator. Both bedrooms have a lot of glass surface, the master bedroom at the front is also very spacious (± 17 m2). The bathroom with walk-in shower is equipped with a washing machine connection, double sink with mirror cabinet, walk-in shower and dimmable spotlights. The whole house is equipped with the high quality ”Oak” floor you can already see in the living room. Here are still missing the skirting boards.

Outside:
On your balcony in front of the house is a wonderful place to be. Once the Langegracht reopens the traffic is quiet again.
The balcony overlooks the water and is west facing. The staircase behind the kitchen provides a back way and leads to the courtyard / garden area behind the house – here you will find your handy stone shed with room for such things as bicycles, and a staircase to the water.

The particulars of this property
– Fine corner apartment in modern complex of only 4 apartments
– Top location in the city center, overlooking the water, small garden and jetty on the water. – Parking on permit (€47,15 per quarter)
– Charger for electric car opposite
– Living space: 84 m2
Bedroom 1 approx. 5.4 x 3.2 m = approx. 17 m2
Bedroom 2 approx 2.8 x 3.2 m = approx 9m2
Salary requirement 2x the month rent, one month rent deposit
Sorry no students and max 2 adults