Rooseveltplein 82, Tilburg

Aan een ruim, groen plein in de wijk Korvel treft u dit pareltje aan. Op het plein staan mooie, grote bomen en is een speelgelegenheid voor kinderen. Op loopafstand zijn een supermarkt, scholen en binnen 10 fietsminuten bereikt u het stadscentrum en station. De uitvalswegen naar Breda , ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

Deze nieuwbouw (2021) twee-onder-een-kap-woning biedt, met circa 120 m2 woonoppervlakte, veel ruimte en comfort en is met erg veel smaak afgewerkt, waarbij er kwalitatief goede materialen zijn gebruikt. Uiteraard is het pand uitstekend geïsoleerd en heeft het, mede door de 7 zonnepanelen en luchtwarmtepomp een energielabel A+.

Het plafond en de wanden op de begane grond zijn afgewerkt met spuitwerk. De naturel eiken pvc vloer geeft de begane grond een stoer karakter en is tevens voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.
De woonkamer en leefkeuken staan in open verbinding met elkaar en bieden samen ruim 33 m2 aan heerlijke leefruimte met veel lichtinval, dankzij een grote glaspui aan de achterzijde.
De keuken is voorzien van een moderne inrichting met luxe inbouwapparatuur van goede kwaliteit , waaronder een ’Bora”-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combi-oven.

De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en heeft een fijne afmeting van ca. 72 m2. Er is een houten berging (ca. 6 m2) en een eigen achterom. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

INDELING:

Begane grond:

Hal met meterkast voorzien van 8 groepen en toilet met wandcloset en fonteintje.
Keuken aan de voorzijde met uitzicht op het Rooseveltplein, kookplaat met afzuiging, combimagnetron/oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser.
Tussenruimte met de trapopgang en een ruime voorraadkast.
Woonkamer ( ca. 24 m2) met de openslaande deur naar de tuin.
Volledig voorzien van een naturel eiken pvc vloer met vloerverwarming en vloerkoeling.
De tuin heeft een groot, zonnig terras over de volledige breedte van de woning van ca. 17 m2.

1e Verdieping:

Overloop met 3 slaapkamers ( resp. ca. 14,6 m2, 8,3 m2 en 7,5 m2)
Volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel, wandcloset en elektrische designradiator.
De volledige verdieping is voorzien van een naturel eiken pvc vloer met vloerverwarming en vloerkoeling.

2e Verdieping:

Open zolderruimte met grote dakkapel met een mogelijkheid voor één of twee extra slaapkamers.
Technische ruimte met opstelling van de Nefit luchtwarmtepomp (2021), mechanische balansventilatie en de verdeler van de zonnepanelen. Tevens is hier de wasmachine en droger aansluiting te vinden. De volledige verdieping is voorzien van een naturel eiken pvc vloer.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte ca. 120 m2
– tuin op het zuidwesten van ca. 72 m2
– bouwjaar 2021 (nieuwbouw!)
– onderhoudsarme materialen
– luxe afwerking en apparatuur
– energiezuinige woning, dus lage lasten

Verhuurcondities

Beschikbaar per 15 november 2023
Huurperiode minimaal 1 jaar met optie op verlenging
Geen kamerverhuur, geen verhuur aan studenten of woningdelers
Huisdieren en roken niet toegestaan
Waarborg € 2.500,-
Inkomenseis minimaal 4x de huur
Huurprijs exclusief w/e. De woning is gasloos