De betaaldatum van de huur is altijd opgenomen in de huurovereenkomst. Dit is meestal op of voor de eerste dag van de maand. Maar wat als de huurder (vaak) later dan de overeengekomen dag betaald?
Als de afgesproken betaaltermijn overschreden is, is de huurder in verzuim en dit wordt gezien als wanprestatie. Het is verstandig om zonder te wachten de huurder schriftelijk te informeren over de gemiste betaling. Wellicht is er een probleem bij de bank, of is de huurder in de veronderstelling dat er een andere betaaltermijn is afgesproken. Maak in alle gevallen een dossier aan met de communicatie en stappen die je als verhuurder genomen hebt om de huurder te herinneren aan de tijdige betaling.
Te late betaling van de huur is doorgaans geen reden om de huurovereenkomst te ontbinden. Dit veranderd echter als de huurder ondanks herinneringen stelselmatig te laat blijft betalen. Voordat een rechter een ontbinding van de huurovereenkomst kan uitspreken is het van belang om voldoende bewijs te hebben van de geleverde inspanning om de huurder wel op tijd te laten betalen. Daarom; altijd de huurder schriftelijk herinneren.
Mocht de huurder helemaal stoppen met betalen kan normaalgesproken bij een huurachterstand van 3 maanden verzocht worden de huurovereenkomst te laten ontbinden. Als uw huurder echter vaker te laat heeft betaald, of als er al een eerdere veroordeling ligt tot betaling van een huurachterstand, dan kan de overeenkomst wellicht al na 2 maanden worden ontbonden.
In extreme gevallen van nalatigheid of huurachterstand is het aan te raden juridisch advies in te winnen.