De huurprijzen in Nederland blijven maar stijgen. In 2024 en begin 2025 zagen we opnieuw flinke verhogingen, vooral in de vrije sector. Maar waarom stijgen de huren zo hard? Wat zijn de regionale verschillen? En wat betekent dit voor particuliere verhuurders en huurders?

In dit artikel zetten we de belangrijkste trends in huurprijzen op een rij. Daarnaast geven we tips hoe je als verhuurder of huurder slim inspeelt op deze ontwikkelingen.

Huurprijzen in Nederland: hoe hard stijgen ze?

Volgens het CBS stegen de huurprijzen in juli 2024 met maar liefst 5,4% ten opzichte van het jaar ervoor — de grootste stijging sinds 1993. In het vierde kwartaal van 2024 lag de gemiddelde huurprijs rond de €1.388 per maand, een stijging van 3,8% vergeleken met Q4 2023.

Gemiddelde huurprijzen in Q1 2025:

• Woonhuizen: €1.444 per maand (+5,1%)
• Appartementen: €1.376 per maand (+3,9%)
• Vrije sector: €1.781 per maand (+9,6%)

Bron: Pararius en CBS.

Waarom stijgen de huurprijzen zo hard?

De belangrijkste oorzaken van de huurprijsstijging zijn:

• Vraag–aanbodkloof: Er is een groot tekort aan huurwoningen, vooral in de vrije sector. In Q1 2025 daalde het aanbod vrije sector huurwoningen met maar liefst 35,5%. Tegelijk neemt de vraag naar huurwoningen juist toe.
• Inflatie en kostenstijging: Hogere energieprijzen, onderhoudskosten en stijgende bouwkosten werken direct door in de huurprijzen.
• Uitponding: Steeds meer particuliere verhuurders verkopen hun huurwoningen in plaats van ze opnieuw te verhuren. Hierdoor wordt het aanbod nóg schaarser.
• Beleid en wetgeving: Nieuwe regels rond huurplafonds en tijdelijke huurcontracten zorgen voor meer onzekerheid bij verhuurders, wat sommige eigenaren ertoe brengt hun woning te verkopen.

Regionale verschillen in huurprijzen

De huurprijsontwikkelingen verschillen sterk per regio in Nederland. In Q1 2025 kostte een woning in Amsterdam gemiddeld €27,03 per vierkante meter per maand. Hier steeg de huur met 1,2% ten opzichte van een jaar eerder.

In Rotterdam lag de gemiddelde huurprijs op €20,84 per vierkante meter, met een flinke groei van 8,0%. In de noordelijke provincies stegen de prijzen nog harder: in Friesland was de gemiddelde huurprijs €14,22 per vierkante meter, met een stijging van maar liefst 14,9%. Ook in Drenthe waren de huurprijzen relatief laag (€13,43 per vierkante meter), maar de groei was stevig met 11,9%.

Verder zagen we in Limburg een gemiddelde huurprijs van €14,14 per vierkante meter (+9,5%) en in Gelderland€14,82 per vierkante meter (+9,0%). In Flevoland stegen de huren naar €15,91 per vierkante meter, een groei van 8,5%.

Opvallend is dat in Zwolle juist sprake was van een daling: de huurprijzen daalden daar met 15,7%, waarmee Zwolle een van de weinige regio’s is waar sprake was van een duidelijke neerwaartse trend.

We zien dus dat de huren in de Randstad stabiel tot licht stijgend zijn, terwijl vooral de noordelijke en oostelijke provincies de grootste procentuele groei laten zien. Voor verhuurders biedt dit kansen buiten de traditionele stedelijke markten.

Vrije sector vs. gereguleerde huur

Er zijn duidelijke verschillen tussen de vrije sector en gereguleerde huurwoningen:

• Vrije sector: gemiddelde huurprijsstijging van 9,6% in Q1 2025.
• Gereguleerde sociale huur: stijging van 5–5,7% per juli 2024.

Wat betekent dit voor verhuurders?

Voor particuliere verhuurders betekent deze markt:

• Je kunt hogere huurprijzen vragen — maar blijf marktconform.
• Wees transparant met puntentelling en huurcontract.
• Bereid je voor op gemeentelijke controle en handhaving.
• Overweeg goed of je wil blijven verhuren of je woning verkoopt.

Let op: vraag je te veel huur voor een gereguleerde woning? Dan kun je te maken krijgen met huurverlaging of boetes.

Wat betekent dit voor huurders?

• Check of je huurprijs past bij het woningwaarderingsstelsel (puntencheck).
• Let op wettelijke maximale huurverhogingen (4,1% vrije sector / 7,7% middenhuur).
• Vraag om transparantie bij nieuwe huurcontracten.
• Overweeg verhuizen naar regio’s waar de huur minder snel stijgt.

Samenvatting

• De huurprijzen in Nederland stijgen hard, vooral in de vrije sector.
• Het tekort aan huurwoningen wordt groter.
• Buiten de Randstad stijgen de huren het snelst.
• Nieuwe wetgeving in 2025 zet extra druk op huurprijzen én verhuurders.